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节后首个周末南京楼市认购量回升认购破百乳山

2019-08-16 16:02:40  传利五金网

据南京市网上房地产显示,昨日共认购商品房163套,成交103套。昨日一天的认购量比春节长假七天的总数90套还要多。同时,这也是进入马年之后,南京楼市首次单日认购量和成交量双双破百。

多家楼盘想涨价

春节后首个周末南京并未有楼盘开盘,从南京市网上房地产的单日认购排行榜来看,刚性需求占据主导地位。排在前十的楼盘中,有9家楼盘来自江宁、江北和高淳。高淳碧桂园和江北的新城香溢紫郡分别排在认购榜单的前两位。春节后的南京楼市并未出现火爆开局的场面,不过记者摸底调查发现,今年2月份上市量并不小,预计有近30家楼盘开盘,且多家楼盘想要涨价入市。

作为春节后第一个领取销许的楼盘,蓝天华门国际花园在本月7日新领1号楼销许,毛坯均价25500元/平方米,与前期2号楼毛坯23100元/平方米相比,涨幅达10.39%。

而城南的善水湾预计2月底推出新房源,面积在85-140平方米,新房源均价预计在13500-14000元/平方米,比之前房源的在售均价提升1000元/平方米左右。河西的招商雍华府也预计加推新房,预计均价28000元/平方米;另外苏宁滨江壹号预计推出2号楼,价格也会比此前21800元/平方米的均价要高。

首套房贷利率上浮

春节后不仅房价有上涨趋势,就连房贷也有收紧的趋势。上周末365地产家居网公布的一份调研数据显示,南京19家银行中,已经有15家银行已经恢复了基准利率,3家银行利率上浮,1家银行基本不做房贷,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹,连9折也难觅踪影。首套房贷款利率上浮的银行主要是广发银行、平安银行、光大银行,这3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少,上浮幅度从5%-30%不等。

二套房的贷款情况各家银行基本相同,都是首付7成,贷款利率上浮10%。对此,不少网友抱怨购房成本越来越高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,今年银行“钱紧”是趋势,相对而言银行做房贷的利润不高,动力不足,今后房贷利率优惠更难拿到。

专家建议:不急买房可等等

春节后多家楼盘喊涨、银行房贷利率收紧、可挑选房源不多……马年的南京楼市在这样的情况下开局,让不少买房人感到焦急,到底什么时候买房合适?要不要立即出手?

对此,张辉建议,如果不着急的买房人可以等一等。张辉分析,本月的楼市承接去年火爆的惯性,开发商对于成交预期比较乐观。再加上从政府层面来看,年初的房价调控压力没有去年大,在经历去年年底价格调控之后,不少楼盘存在着价格上涨的冲动。如果市场能够接受涨价,开发商当然想提高利润卖房,建议买房人对于新年开局多家楼盘涨价的形式不要感觉特别恐慌。

“如果下半年市场供应量上来,那么供求关系的改变对房价也会产生影响。在供大于求的情况下,房价是难以上涨的。开发商也会担心下半年楼市的走势,所以上半年热销楼盘涨价的趋势会更多。而涨价之后买房人买不买账,还需要经过市场验证。”张辉说。

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